总览：实验东校隔壁的学区房，无电梯，得房率高

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小区简介：

罗山花苑，是98年的老小区，多层建筑，总高在5层-6层之间。位置优越，在上海市实验东校（九年一贯制）学校的隔壁，深受广大家长伴读陪读的青睐。

户型的话，板式楼的特点，0梯2户，南北通透。

主力是69平左右的小两房，75平左右的中两房，85平左右的大两房，平的大三房，一楼有花苑，顶楼有跃层。

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小区标签：学区房+低总价+地铁房（9号线）（14号线）

优点：交通情况：该小区邻近轨道交通，出门米即是9号线（14号线）蓝天路站。

产品力：碧云片区的房龄一般是年左右，罗山花苑是年的全商品住宅，房龄有些偏老。

物业管理：该小区物业在卫生保洁、绿化管理方面做的一般，小桥上及其周围也是枯叶等杂物，整洁工作不到位。

教育资源：该小区对口上海市实验学校东校，是浦东新区优质的九年一贯制公办学校；同时该小区还对口冰厂田幼儿园（碧云部），该幼儿园为示范级幼儿园；可以说罗山花苑的教育资源很是丰富的，它是对口优质幼儿园、小区、初中三学区的学区房。

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缺点：小区房龄相对较老，外立面看起来稍显破旧，物业管理一般。

商业配套：小区底楼的商铺中有全家、水果店、培训机构等，距离小区最近的大型商场有金桥购物中心、和证大拇指广场。

医疗配套：医院东院、上海市浦东新区妇幼保健院、医院。

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碧云板块概括：

碧云是上海最早一代涉外社区之一，各项配套都较为完善，环境宜人，区域内住宅以大面积豪宅和独栋别墅为主。

碧云处在浦东内环和中环之间，车流量少，驾车出行上内环和中环都很方便。地铁九号线蓝天路站在板块内，20分钟以内可达陆家嘴。未来的东西向大动脉，地铁14号线经过蓝天路站。碧云板块的商业体量不大，只有金桥购物中心和体育休闲中心两个社区型商业，不过因外籍居民比例大，异域风情浓厚。

推荐房源一

面积：77.95平米

户型：2-2-1

售价：万

满五唯一有钥匙.随时看房

该两室户型，两房朝南采光好，明厨明卫全明户型；该户型的一大优点是配置了花园，性价比不错，推荐三口之家居住。

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推荐房源二

面积：76.82平米

户型：2-2-1

售价：万有钥匙随时看房

该两室户型布局相对紧凑，两室朝南，客厅朝北，明厨明卫，没有过道空间的面积浪费，适合三口之家选择。

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推荐房源三

?面积：87.40平米户型：3-2-2售价：0万满五不唯一顶楼复式3房全南??

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星云小区

总览：

星云小区小区隶属于上海市浦东区碧云商圈优质小区，开发商为隆庆集团，共有6栋住宅，余户居民住宅，以板楼为主，主要户型是2室2厅等，此小区优点是环境优雅，地理位置优越，医院银行等公共设施齐全，适合长期持有以及居住。

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小区简介：?

和金浦小区一样都是老房子，都在碧云的边缘地带，但星云小区有对口碧云的实验东校。

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星云小区的问题有两个，一是孤悬内环边，生活配套非常差，地理位置和小区环境上看，是最不像碧云的碧云学区房。第二个问题是设计太差，卧室大，客厅小，空间利用率不高。

推荐房源一面积：78.88平米户型：2-1-1售价:万??推荐房源二面积：.65平米户型：2-2-1售价:万满五唯一性价比超高?推荐出租房源：罗山花苑：?-0（个月）2房星云小区：?-（个月）2房

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