一央企成功打入华山片区！

华山一直以来给人的感觉就是环境优美，有山有水，人杰地灵。历史文化底蕴深厚，拥有整个济南稀缺的山水自然资源。现在的华山片区已经发展成济南的新名片之一。片区属于济南的北部，距离市区时间成本比价低，也是很多工作在老城区的购房者重点选择的片区。

片区内的项目一直被“华山派”的掌门人---中海处于长期垄断。片区内从一万左右的刚需项目到三万的改善大平层，只要你需要，没有他做不到，总有一款适合你，把济南城区北部的朋友拿捏的死死。

全新项目能否可以和“华山掌门”一战！

现在华山片区一个全新的项目即将入市，中国铁建----梧桐苑。去实地的了解一下，盘点一下这个项目。

项目位置位于济南历城区鹊华大道的南侧，卧牛山路的西侧，珑城安置区的东侧。

开发商为中国铁建21局，在这里和朋友们说一下中铁和中国铁建都属于央企但是两家公司。

目前在济南大家比较熟悉的中国铁建国际城和中铁建花语时光都是中国铁建14局开发，本次梧桐苑是中国铁建21局首次在济南建设，隶属一个集团，区别不大。

项目在年拿地，需要配建养老用房以及两所幼儿园、一所小学、一所九年制学校，楼面价。地上容积率在2.9。

项目总建筑面积平，占地面积平。

共规划15栋住宅，共户，分为东区和西区两个地块开发。

东区共规划9栋住宅，9#、10#、11#为20层高层、12#为22层高层、13#为26层高层、15#为23层高层、16#、19#为22层高层+18层小高、17#为18层小高产品。

西区共规划6栋住宅，1#、2#、6#为26高层、3#为25高层、7#为22高层和5#为21高层产品。

本次首开西地块的3号楼和5号楼产品。价格还未释放,预计在元/㎡-元/㎡。

3号楼总高25层、5号楼总高21层。同样都是一个单元，两梯四户，中间户平三室两厅两卫、边户平三室两厅两卫。全部为精装交付。

公摊22%。作为高层两梯四户来说公摊不大，层高为3米。

平的户型属于比较典型的中间户设计，平是梧桐苑最小面积，可见小区偏改善，做成中间户有点憋屈，南向双阳台设计1.8米的宽度拐角的阳台设计以及北侧的生活阳台是加分项，这也是市面上不多的阳台设计，增加了采光面和房间亮度。.

不过同样全封的阳台占用了套内的面积，让房间的开间缩水，客厅开间3.4米，这一点会是一个减分项，好在于每个房间的面积比较均匀。别人家平左右的小三室都已经达到开间3.6米左右了。

平的产品边户设计客厅和卧室都能达到南北通透，同样也是南向双阳台设计1.8米的宽度拐角的阳台设计以及北侧的生活阳台。

同样开间也是一大问题户型客厅开间3.7米，主卧3.5的开间，卧室大小比较均匀，不过有失平改善户型的大气，同样面积别人家已经做到6.4米的开间了。

小区的样板间刚刚开放，建设在小区内实体样板间，这一点还是比较实在，小区的大门以及入户大堂还是比较气派，符合改善小区的档次，和周边的小区形成了鲜明的对比。

另外值得产品的优势在于采用了朗诗的五恒系统，衡温、衡湿、衡洁、衡静、衡氧。

新一代的科技住宅，大家一提到科技住宅都会想到奥体的金茂府比较出名，济南的科技住宅一开始最早的太阳树、汉峪海风到后来的中铁城和金茂府等，一步步的都在升级换代。

销售介绍梧桐苑的系统是采用空气能恒温系统，对比之前最大的改变就是可以每家每户单独控制温度，甚至每个房间都是单独控制，另外毛细血管网不是在墙体内部，是采用的楼顶的铺设，传递性更好。

另一点值得注意，机器是放在阳台上，也会有一定的噪音。主要的耗能是电，家里的电量决定了机器的使用费用。其实让我自己觉得有点像升级版的中央空调，这个大家可以自行感受……

周边小区不少，环境还真不孬，项目大区位于华山湖的北侧。

交通方面北侧就是鹊华大道，目前路宽车辆比较少，南侧的光华大道，以及东侧卧牛山路是以后主要的出行道路。距离二环东还有一定距离。地铁方面的M4规划中，建设后会缓解一下周边的交通压力。

目前周边有公交车到达，生活氛围是有的。

项目学校方面是划片区上学，目前的外国语和华山中学都在周边，可供大家选择。

商业方面，项目东侧后期有中信开发的风情商业街，很好的满足商业需求，小区本身没有底商，规划一栋独栋商业配套，不过周边小区的配套比较成熟，正常的生活购物不是问题。另外靠近二环东有环宇城的商业配套。

另外值得注意的一点，在项目的北侧就是耀泽广场，好处是会遮挡一下道路和高速的噪音，高度高于住宅楼，也会产生一定的噪音和隐私影响。目前已经建设完毕处于招商的过程中。

项目南边不远就是中海的别墅项目，华山湖经过近几年的建设已经发展成为济南的新名片，环境是真的没话说。

总结一下：这次中国铁建的项目会让华山项目进一步提升，让购房者有了更多的选择，不过短板也很明显，位置位于华山北部，距离华山片区最好的交通最好的绿化和商业配套还有一定距离。不过大环境下的配套都很全，学校问题周边的划片区，没有优势，周边华山自然绿化还是有很大的特色，比较宜居。

项目自身最大的优势就是采用了衡温、衡湿、衡洁、衡静、衡氧。5H健康科技住宅。不过也会有一些小的问题，有兴趣的朋友可以找我实地去看看。

梧桐苑的入市，会让周边改善购房者多一个选择。这次是中国铁建二十一局首作，质量上会优于周边中海多数项目，细节处理还是比较到位，还是比较期待，首开的价格还是会比中海的多数楼盘要高一些。

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