项目概况

中海天钻位于华山片区，地处济南历城区，西邻华山路、东邻光华大道、北邻济华路、南邻丰华路，总建筑面积.51平，开发商为中海地产。

（项目区位图）

项目规划12栋住宅，共户，容积率1.74，均为精装，包含4栋11层小高层、1栋13层小高层、3栋14层小高层、4栋17层小高层。

（项目鸟瞰图）

其中，3#楼、7#楼、10#楼、15#户型面积为平；2#楼、6#楼、9#楼、12#楼户型面积为平；1#楼、11#楼户型面积为平；5#楼、8#楼户型面积平、平。

项目拿地情况

（项目拿地情况）

年8月10日，中海地产以77.44亿元的总价竞得华山片区及二环东路12宗地，共亩，包括9宗居住地块、3宗商业商务地块。其中，历城区二环东路东侧A地块为中海天钻项目。

项目加推情况

4月19日，中海天钻迎来首开，首开加推3#楼、5#楼，共套精装房源。

其中，3#楼为17层小高层，3个单元，一梯两户，户型面积为平。目前，3#楼剩余房源不多，均价元/平—元/平。

5#楼为11层小高层，1个单元，两梯两户，首开推出11套平的房源，均价元/平—元/平。据悉，首开当天5#楼平房源全部售罄。

5月16日，华山片区中海天钻加推7#楼。

7#楼为17层小高层，3个单元，一梯两户，户型面积为平。目前在售东单元东户、中单元、西单元西户，均价元/平。

据悉，下周，中海天钻将推出2#楼。

2#楼为14层小高层，2个单元，两梯两户，户型面积为平，正常住宅均价元/平，居住公寓均价元/平—元/平。

项目配套

交通

项目靠近二环东路，附近规划有地铁M4线，华山站距项目约米。

教育

华山片区内共有9所幼儿园、4所小学、2所初中、1所外国语学校，大部分已经开学。中海天钻西侧即为华山小学，附近还有两所幼儿园，距离外国语学校和珑城中学也不远。

商业

项目西南侧为环宇城，距离约米。

景观

项目东邻华山湖，自然景观丰富；小区内部园林景观也不错，为水景结合。

项目不利因素

1、项目北侧为华山西路，南侧为丰华路，西侧为华山路，东侧为光华大道，临近楼栋可能会有噪音等影响。

2、项目存在68套居住公寓，采光可能会受到影响。

项目周边楼盘

（项目周边楼盘）

（华山片区各楼盘分布）

中海天钻位于华山片区，片区内中海项目云集，有中海·半山湾畔、中海锦城、中海云著、珑岸、中海珑湾、御景台、御山首府、凯旋门。其中，御山首府、御景台、珑玺已经售罄，其余项目在售。在售的楼盘中，中海锦城为小户型超刚需楼盘，其余项目为刚需盘，均价在0元/平—元/平。

另外，中铁二十一局在去年5月份摘得华山片区1宗居住地块，案名为中国铁建·梧桐苑，目前尚未入市，定位为刚需盘。

总结

从所处位置及配套方面来看，中海天钻位于华山片区较为优越的位置，靠近二环东路，距离规划中的地铁M4线华山站约米，交通比较便利；项目距离西南侧在建的环宇城约不到米，商业配套也不缺乏；另外，从教育配套方面来看，项目西侧即为华山小学，附近有2所幼儿园，距离外国语学校和珑城中学也比较近；除此之外，项目东侧为华山湖，自然景观优越，内部园林景观也不错，比较宜居。

从项目本身来看，中海天钻1.74的容积率较低，并且规划的12栋楼均为17层以下的小高层产品，居住起来比较舒适。但是，项目虽然为低密产品，但依然存在68套采光受限的居住公寓。

总体来看，华山天钻的定位为高端改善型楼盘，适合注重环境的改善型购房者，当然价格也很高，均价元/平—元/平。目前，项目主要在售平的户型，预计下周将加推平的户型，感兴趣的可以

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