1.碧桂园凤凰首府C-6地块碧桂园凤凰首府由C-2、C-5、C-6三个地块组成，总占地约18.54万平米，总建面约33.08万平米，三个地块的成交楼板价分别为元/平米、元/平米、元/平米。其中C-2、C-5地块都是纯居住用地，产品主要是6F叠墅、6F洋房、9-11F小高层，15-25F高层。而此次公示的C-6地块，是商住混合用地，包含14栋住宅，和每栋住宅楼下面的沿街商铺。住宅包含6栋16F高层、6栋18F高层、2栋33层高层，共套房源，户型面积在-平米。和张马屯片区其他楼盘一样，碧桂园凤凰首府也是小街区形式，无论高层，还是洋房，抑或叠拼，3栋楼或者4栋楼一个组团，从图中能看出，该地块每一栋楼都临街，噪音灰尘影响不可避免。需要注意的是，4#楼共16F，东单元东户2-9F都是采光不足的居住公寓。目前来说，新东站张马屯还是以刚需为主导的片区，改善产品比重较小。凤凰首府算是整个片区中，比较少见的规划了叠拼、6F洋房和小高层的低密度产品，具有一定的稀缺性和竞争优势。但对于改善型客户来说，环境却是一大硬伤，因为整个片区属于刚起步阶段，周围都是大工地，未来几年居住体验不会太好，配套方面也比较空缺。2.雪山片区殷陈A-1地块批前公示该项目位于历城区雪山片区凤歧路以东，飞跃大道以南，占地平米，地上容积率2.2，总建筑面积约.8平米。该地块成交于今年5月8日，当时共有金地、阳光城、新城、中梁、世茂、招商、碧桂园及鑫都8家房企竞拍，最终经过26轮竞拍，鑫都以总价8.3亿获取，住宅楼面价元/㎡,溢价率43.6%。关于这个地块，在规划中对建筑高度做了相关要求，最高不超过26层，以11—24层为主，并且宜设置屋顶绿化。根据规划来看，该项目共有10栋住宅，层高在11-18F之间。其中有4栋楼存在一些采光不足的居住公寓，如下图所示，不展开说明。3.桃园嘉苑该项目位于槐荫区经十路以北、潍坊路以西。占地面积平米，地上最大容积率为2.1，总建筑面积约.6平米。整个小区包含6栋住宅，层高在9—24F之间该项目存在较多采光不足的居住公寓，且楼层较高。1#楼共9F，西单元1-4层为居住公寓；5#楼共17F，西单元西户3-8层为居住公寓；2#楼共24F，西单元东户2-10层、东单元西户2-8层、东单元东户1-9层为居住公寓；4#楼共17F，西单元东户1-8层为居住公寓；其他4层以下的居住公寓就不详细展开说了。4.中海华山珑湾珑湾组团位于整个项目的西南角，规划有12栋住宅楼，层高在11-17F，共户。该组团也存在一些采光不足的居住公寓，其中2#、6#、9#一共14层，到了6、7层还有不少采光不足的居住公寓。5.齐鲁世纪凤鸣商业中心项目位于凤鸣路以西，世纪大道以南，建筑大学以北，占地平米，总建筑面积.72平米，地上23F，地下2F。目前雪山片区住宅项目较多，但配套设施仍不完善。但愿齐鲁世纪凤鸣商业中心项目的落地，能为雪山片区增添更多的生活气息。

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