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大咖云集行业智慧激情碰撞，精英聚首论道市场洞悉未来。00年6月5日，辽沈地区最具影响力的自媒体大咖、资深媒体人聚首丁香湖畔的诺德阅香湖，举办鉴阅豪宅地产媒体沙龙。东道主诺德阅香湖项目副总经理高续，与沈阳腾讯房产总编辑冯世廷、北方楼市创始人黄进、栋察楼市创始人李栋、地产六郎王进军、地产营销研习社主笔白树一、蓝海传媒总经理董丽、沈阳房哥创始人兰天、深镀地产创始人邹德胜、阿宝说房创始人田宁、二三里资讯房产事业部总经理林田等嘉宾，对市场表现、消费心态、板块之争、豪宅属性、潜力项目等热点问题进行了深入探讨，以专业深度共同论道00沈阳楼市热点，阅鉴豪宅价值，把脉市场趋势。

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市场分析

5月份爆发式增长背后的逻辑是什么？00年5月，沈阳商品住宅备案总面积约万平方米，同比上涨约6%，环比上涨约18%；成交均价元%，环比上涨约%，同比上涨约9%。数据表明，市场处于供需两旺、量价齐升的状态。“沈阳的房价没有泡沫、在全国处于低位”、“高价地陆续入市后沈阳房价还会涨”……笔名“黄老邪”的北方楼市创始人黄进，观点依然犀利，他分析：去年沈阳房价在全国排名58位，对一座全力建设“国家中心城市”的城市而言，这个排名偏低。从土地市场、城市地位、城市发展趋势看，沈阳房价上升的浪潮迟早会来，但黄进提醒，沈阳楼市“价涨量跌”的态势也迟早会来。

“黄老邪”的北方楼市创始人黄进

栋察楼市创始人、65淘房网副总经理李栋认为，“沈阳的基本面向好”，李栋分析，尽管受疫情影响少了一个半月销售周期，但00年沈阳房地产的销量却没受影响，特别是刚刚过去的5月，同比环比都有大规模增长，整个市场处于供不应求状况。对于市场可能出现的的新变化，李栋预测沈阳市场平稳健康的背景下，出台新政策的可能性低，依旧会保持“不紧不松”的基调；今后房企拿地竞争更加激烈，拿地更“困难”。

栋察楼市创始人、65淘房网副总经理李栋

“沈阳房哥”创始人兰天，分析沈阳楼市近年进入新的上升轨道的重要因素，是土地供应策略改变，“去库存”政策让沈阳楼市库存从40多个月快速去化下降为10多个月，“楼市这艘航母启动千难万难，但是一旦启动后让它停下来也很难”，“沈阳房哥”认为这一阶段市场上涨趋势还会持续。

“沈阳房哥”创始人兰天

消费心态

改善生活+保卫资产促使人们走进售楼处业内人士统计，沈阳房价已经连续50个月连续攀升。在价格上涨的背后，是购房结构的重要转变。沈阳早已从刚需市场，走入了改善型市场。如此的市场变化下，消费者的购房心态有着怎样的变化？“沈阳不缺房子，但是缺少好房子”。阿宝说房创始人、辽宁广播电视台《盛京地产》节目嘉宾田宁认为沈阳购房者改善升级是主流心态，另外受货币政策和实体经济形势影响，资金沉淀也是促进购房的重要因素。沈阳改善购房大潮方兴未艾，因此产品跨越式升级将是房价上涨的一个重要驱动。

阿宝说房创始人、辽宁广播电视台《盛京地产》节目嘉宾田宁

房价这么高了为什么大家还在买？地产六郎王进军分析，影响消费者购房的因素很多，但在城市发展边界约束下，供需关系是主因。买房人群的购买信心来源于对房价上涨的预期。此外，疫情之后的国内国外经济形势，让越来越多购房者考虑通过买房来“保护资产”，“富人买房”的市场背景下，过去的房价收入比已经不适合作为市场分析依据。

地产六郎王进军

对于今后沈阳购房者的心态变化，栋察楼市李栋认为疫情影响，让房企和购房者的观点发生了重大改变，对健康和环境的更高需求将会带来更多优秀项目。板块之争

优势凸显，大咖纷纷点赞“丁香湖”对于大多数购房者来说，已经打破了原有的地缘边界，买房前都想了解哪个板块更有发展潜力。对于沈阳的板块之争，自媒体大咖更看好谁？深镀地产创始人邹德胜首推丁香湖板块。他总结沈阳楼市竞争格局说，“地铁+学区是‘王炸’组合。”从未来价值的角度去扫描整个沈阳楼市，丁香湖的优势十分突出，当前板块正处于“临界点”，无论是价格和还是居住品质丁香湖板块都即将迎来质变，诺德阅香湖这样的项目的出现，标志着丁香湖板块的居住品质开始从过去的刚需向高端改善跃升。

深镀地产创始人邹德胜

“沈阳房哥”创始人兰天认为丁香湖板块是一个特殊的板块，地处一环范畴，既有成熟板块的主城区优势，又有新兴板块没有“老破小”、全新规划的后发优势，尤为难得的是板块内“人口很厚”，这是未来价值上行的重要支撑。阿宝说房田宁也是丁香湖板块的支持者，他认为改善型购房看重的人文环境和自然生态，丁香湖板块更具优势。地产六郎王进军也表示，大开云集+高品质产品+资源优势，学区、地铁、生态等合力形成超强综合实力是丁香湖板块被看好的原因。豪宅属性

回归中心，一环豪宅只看阅香湖？如今随着市场的变迁和产品的迭代，豪宅的标准也在不断更新。沈阳腾讯房产总编辑、自媒体大号楼弹琴创始人冯世廷盘点国内外豪宅发展史后，对目前沈阳豪宅的标准重新定义，提出最重要的两个标准：一是对稀缺资源的占有；二是传世性。他认为随着沈阳“中心化”不断加强，豪宅的价值也在不断提升，今后沈阳最值得

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