前言

很多人都说，楼市早已进入“户型认命”的时代，市面上但凡有个畅销的户型入市，“拿来主义”则成为了当前的主旋律。虽然每年都有房企在对自己的项目进行微创新和优化迭代，但在户型方面，却难以绕不开常见的那几款。

当然，有一句话也叫事在人为，在不乏创新力的楼市，笔者也寻觅到了几款别出心裁的好户型。今天要和大家分享的几款，不能说完全颠覆，但方寸之间尽显功力，看完之后，或许会对你今后买房有不小的启发。

NO.1｜壹先看这款82㎡户型：在“小三房”当道的楼市，一眼看过去，这款82㎡与市面上80-90㎡面积段常见的三房户型无异，但其不遗余力地利用每一寸空间，并尽可能的延伸出一点点的固定空间从而组成更大的空间。除了功能齐全，三房两卫、全明结构外，还有哪些隐藏的亮点可循？

1、近90%得房率：82㎡套内面积可与市面上95㎡左右户型相抗衡，相当于产权面积足足多了13㎡左右。除了两个阳台的半赠送率外，还附赠客厅飘窗，相当于室内空间的多次扩展。此外，将过道巧妙融入到餐客厅，避免空间的浪费。

2、重视细节：入户预留面积适中的玄关柜、且U型厨房空间足够大，能容纳2人同时操作，且能放下双开门冰箱，还预留了部分空间用作操作台或者放置物架。有生活经验的人一看现在的样板房就知道，很多户型的厨房台面都不够用，而小户型厨房能做到如此，相当不容易。

3、“净身入户”设计：在疫情出现反复，防疫常态化的趋势下，对于业主而言，归家即可清洗，直接把细菌挡在门外。但目前市面上的常规入户动线，几乎都是经过客厅、餐厅才到洗手间，中间没有任何的防护措施，也容易将外部的细菌和尘土带回室内。

而该户型打破常规，顺应趋势和客户需求，打造“净身入户”设置，无疑是该户型的又一大妙处。与其说是被疫情逼迫下的创新，其实更多的是开发商前期一直在思考的生活理念越来越深入人心。

在诸多优势叠加之下，82㎡主卧竟达到妥妥的15㎡，其中主卫的原始空间是由其中一个房间改造，该户型的原始结构其实是3+1房设计，从户型图不难发现主卫的阔绰尺度，相比于市面上80㎡面积段强行“抠”出来的主卫，其实用性与舒适度显然更胜一筹。诚然，“好户型”并没有唯一的标准，但不可否认的是，任何时候的产品，都是以追求客户喜好和需求为导向。

所以，我们又看到了下面这款89㎡边套设计。

89㎡边套户型其实已经是一大卖点，虽然市面上已陆续出现类似产品，但毕竟只存在少数楼盘。

而这套89㎡除了在结构上尽善尽美，还从多维度做加法，在众多89㎡中脱颖而出。1、边套采用市面上广受青睐的大面宽、观景阳台设计，还引入LDK概念，即将客厅、餐厅、厨房一体化设计，并延伸至南面大阳台，布局利落贯通，科学规划居住、家务、宾客三大动线。

2、每个房间均有阳台或飘窗，将每个房间的尺度得到延展，从飘窗尺度来看，其长度（采光面）与面积显然比同类产品要大，兼具实用与逼格。不要小瞧这个角落，闲暇时间就可以在飘窗上来一场人与自然的密切交流，精心设计后，它能成为整个房间中总是最为舒适和惬意的地方。

飘窗装修示意图

3、入户走道增加采光部分，这一细微之处，不仅能提升入户走道采光，还能增强厨房的采光与通风性，想必市面上95%的同户型都没有想到这一点，也堪称本户型的点睛之笔。

聊完小户型，我们接着来看下面积稍大的产品。如今，㎡-㎡四房已成普遍现象，但作为三代同堂的户型，相比于三口之家，不只是面积上的增加，更多是多个角度的居住考量。有些户型，可能是第一眼的感觉是好看，等住进去后才发现，真正的好户型，是能直接触及你的内心，增加每一位家庭成员的幸福感的。

例如下图的㎡：

该户型除了四房两卫双阳台的标配外，还额外增加1个收纳空间。在家“越住越小”，怎么收拾都显得杂乱无章的居住困扰下，这一空间不止能当成独立衣帽间、或者收纳过季的衣物被褥，还能用作儿童玩具、日常杂物的存放。其解决的不只是东西多与空间小的矛盾，更是未来居住幸福感的成倍提升。

储物间装修示意图

在功能增加的基础上，㎡并不牺牲其尺度，同时做到四个足够“大”：①、超21㎡阔绰主卧套房，可媲美市面上㎡左右户型的主卧面积，提升男女主人的居住舒适度；②、6.8米大面宽阔景阳台，未来可作为多个场景使用，也是生活品质的升级；③、厨房面积阔绰且格局方正，可设计为深U型台面，同时容纳3人使用。家庭的一日三餐，使用频率也会越来越多，提升家庭煮妇（夫）的下厨体验；④、可容纳6人同时用餐的大餐厅，将入户与客厅间的过道有效利用，且不会显得拥挤。

之所以能满足多个足够“大”的空间，除了户型的合理设计外，也因为㎡有高达93%的得房率，这一点无疑放在任何一个楼盘，都能让客户为之动容。

分析于此，不难发现，所谓的创新其实就是一个个点的堆积，将这么多细节全部累积在一起，就慢慢形成了一个创新体系。同时，好的开发商更愿意为细节买单，也愿意在大家看不到的地方去真正的发力。

今天分析的户型案例均来自央企保利招商联合开发的保利招商海玥公馆，分别位列全国房企TOP5和TOP9（排名来源克而瑞年1-4月房企销售排行）。除了户型之外，该楼盘还有哪些可取之处？

NO.2｜贰

保利招商海玥位于滨海新城核心区，滨海新城板块不用多加赘述，其拥有诸多政策性优势、产业优势、区域优势、成为福州进阶腾飞的重要一环。

保利招商海玥位于滨海新城核心区，滨海新城板块不用多加赘述，其拥有诸多政策性优势、产业优势、区域优势、成为福州进阶腾飞的重要一环。

保利招商海玥公馆

区位图

千亿投资，滨海腾飞

滨海新城乘势海上福州及十四五国家中心战略，占据福州六区叠加高地。自年正式开建，通过近四年的发展，滨海新城已推动建设个重点项目，总投资亿元。

双地铁口，城市新芯：

福州地铁6号线万寿路站（距离仅米，预计于年8月开通）、以及时速高达km/h的F1滨海快线（在建），将更进一步助力滨海新城融入福州都市核心板图。

毗邻国家级医疗资源

医院医院（距离仅米），已于年5月1日正式开门迎诊。该院由福建省委省政府牵头，福州市委市政府建设，总投资48.16亿元，总建筑面积约33万㎡。上海总院位专家学者与医院专家共组专家团，共同打造比肩北京协和、成都医院。

优质教育近邻，教育快人一步

毗邻滨海实验学校（长乐唯一市直属的九年制）、福州三中滨海校区，附近还有融侨赛德伯学校，以及福州首所“”高校——天津大学福州校区（在建），可谓是名优学府汇聚。

占据商圈“C”位，出门举步可达

北侧武夷商业中心、西侧新天地商业中心（直线距离米，建设中），以及览秀城商业中心、那迪广场（直线距离2.2km，建设中）四大商圈近邻。

千亩公园环伺，拥抱健康生活

尚迁公园、万沙河公园（在建）、东湖湿地公园、海蚌公园、滨江新城体育公园、漳江河公园（在建）六大公园环绕。

高新产业落地，百万人才聚集

汇聚中国东南大数据产业园、东湖VR小镇、数字中国会展中心、国家健康医疗大数据中心等高新产业集群，创造一百四十万新兴就业岗位，塑造滨海城市新地位。

综合来看，板块内几乎所有的硬核配套都在围绕板块C位发展。从滨海新城规划图来看，虽然未来还将陆续供应更多住宅用地，但更多是从核心向外延伸，像保利招商海玥公馆这样，居于滨海新城C位的住宅新盘却屈指可数。从这一角度来看，该楼盘的价值和未来潜力可想而知。

NO.3｜叁

除了天然的配套优势和发展潜力，保利招商海玥公馆还为板块内目前唯一在售的2.0以内容积率的纯商品住宅，虽有低容率优势，但项目并未设计成楼栋密集的高低配产品，而是打造以11-18层小高层为主，且基本做到1:1楼间距，在楼栋排布上，项目通过行列式的排布，将南向景观展示面最大化。

其中-㎡皆打造为市面上罕见的11层产品，具备得房率高、通风采光俱佳等诸多优点。在低容率、宽楼距的叠加优势下，每户均享有良好的景观资源，为业主打造居住舒适度高，内外兼修的品质住所。

保利招商海玥公馆

效果图

保利招商海玥公馆

效果图

结语

综合来看，作为板块内唯一一家双央企打造的纯商品房，无论从脱颖而出的户型结构、还是板块C位的天然优势、以及楼盘的低密、居住舒适度等综合情况来看，保利招商海玥公馆的均好性，在整个板块来看，目前都具备难以替代性。5月14日，长乐区人民政府驻地迁移至滨海新城文武砂街道的消息得到证实。借助政府行政中心的搬入，也将给滨海新城注入了新动力。说句白话，政府的迁址就是要重点把该板块给撬起来。伴随着板块未来的发展规划潜力、多家品牌实力央企、国企入驻，以及陆续兑现的硬核配套，政企联合造城的决心可鉴，居于核心区的保利招商海玥公馆，未来诚可期。

以上为推广文

温馨提示

本文对项目特点所做的介绍，仅供参考。我们务求客观真实，但无法涵盖项目所有信息，也无法预测相关价格变化。

读者若产生购买行为，请务必看清售楼处的周边不利因素公示，对项目周边现状进行实测。并在签署各类法律文件时，仔细阅读相关条款。

本文代表克而瑞福州机构观点，如仍有疑问，欢迎后台留言单独咨询。

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