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放眼国内外众多大都市，滨河而居都是城市高端人居的标志。

从上海的黄浦江，到天津的海河，再到武汉的长江，在城市中心的江河沿线，都布局着整座城市最高端的豪宅区。济南主城有这样的滨河高端人居吗？在以前，济南并没有出名的滨河高端社区。但在年，随着济南主城焕新，在二环内、小清河沿线，一座高品质的社区揭开面纱，济南终于将进入主城滨河时代！

1st

主城滨河，城市的封面

济南也迎来这一条

不久前，一位好友从天津到济南游玩。他在济南游历几天之后向观察君问道：在天津，海河沿线是城市高端人居的象征；在济南，哪里有高端的滨河社区？的确，在天津市，老城CBD、滨海新区CBD都分布在海河沿线，一栋栋摩天大厦矗立在海河两侧，构成了天津的城市封面。

（天津海河实景）

很多人应该知道，天津的房价并不是很高，整个城市的平均房价也就是两万来元/㎡。但在天津主城区域的海河南侧，很多楼盘的价格动辄达到六七万元/㎡。即使在天津一些新开发区，比如津南区、滨海新区，海河两旁的房价也可以达到三四万元/㎡。显而易见，海河两侧也是天津的房价高地，它们的价格在全市遥遥领先，可谓是天津高端住宅区的象征。（天津海河实景）回到济南的房地产市场，在过去很长时间内，济南并没有很高端的滨河社区。但这并不意味，济南没有这样的条件。济南作为一个因泉而生的城市，城区里有众多的泉水、河流，这些水系最终都汇入同一条河流。这条河流，就是被称为济南母亲河的小清河！（小清河水系）小清河哺育了济南，见证了济南的千年沧桑，并在济南城市发展中发挥了重要作用。（小清河沿线实景）据史料记载，小清河开凿于宋金年间，其开凿目的是方便广饶一带的海盐自小清河运送至历城，并与南宋进行交易。时间来到近代，小清河是济南城市发展的一条黄金水道，济南首富张采丞，百年老字号瑞蚨祥掌门人孟洛川等，都在小清河沿线留下了传奇的商业故事。（小清河沿线实景）近年来，小清河复航工程重磅启动：山东将投资.9亿元，让小清河重现曾经的黄金水道。济南还斥巨资打造了小清河沿线景观带，这条景观带贯通济南主城东西，串联了济西湿地、大明湖、云锦湖、华山湖等多处城市景观。（小清河沿线实景）目前，小清河沿线景观带已经基本建成，这里“水清、岸绿、河畅、景美、宜游”，沿线的山、水、花、草、树、亭、台、廊等构成了优美的滨河风光，让小清河成为了济南的城市新名片。（小清河沿线实景）随着小清河的蝶变，济南房地产市场迎来重大契机。本月3日，一座位于小清河沿岸的楼盘正式发布案名，它就是银丰·国泰江悦。据了解，银丰·国泰江悦是一个定位高端的滨河社区，也是济南小清河沿线近年来很稀缺的社区。它的到来，宣布济南主城滨河时代终于来了！

2nd

不仅滨河，更是主城

清河畔，地铁旁，繁华生活尽在周边

银丰·国泰江悦位于小清河以北、历山北路以东约1公里、二环东高架以西约米处。这里直面小清河景观带，坐在家里就能看到波光粼粼的水面，出门就能进入杨柳依依的水岸边。住在这里，既能感受到济南历史脉搏的跳动，也能在钢筋水泥城市中获得一份柔软的自然空间。（小清河沿线实景）

值得强调的是，银丰·国泰江悦不仅仅是在清河畔，更是在二环内主城，可以享受济南主城的繁华配套。

在交通配套方面，银丰·国泰江悦拥有地铁、高架快速路网等便利交通条件。

银丰·国泰江悦位于7号地铁线沿线，而且距离清河北路站很近。未来，从这里坐上7号线，向北可直达先行区，向南可直达老城内、CBD、奥体、汉峪等片区，并可通过换乘通达全城。

（银丰·国泰江悦在地铁网中的位置）同时，银丰·国泰江悦东侧不远处就是二环东高架。从这里开车上高架后，可通过快速路网到达济南各地。在商业配套方面，银丰·国泰江悦紧邻两大商业综合体，分别是荣盛时代国际广场和华山环宇城。其中，荣盛时代国际广场是一个36万㎡的商业综合体项目，涵盖了餐饮、娱乐、酒店、影院等各类业态，并引入了华北地区最大的大润发，目前已是开业状态。银丰·国泰江悦与之相距数百米，步行十来分钟即可到达。华山环宇城则是济南北城最大的商业综合体，它的规划铺面达到近家，已确定入驻品牌包括永辉超市、幸福蓝海国际影城、奈雪、东更道、必胜客等，计划在今年开业。银丰·国泰江悦与之相距在1公里之内，比华山片区内部一些地块到环宇城还要近一些。（华山环宇城效果图）此外，银丰·国泰江悦附近其他配套也很丰富。在教育配套方面，黄台小学、历城六中、济南一中、济南二中、华山外国语学校等布局周边，项目自身还将配套一处6班制的幼儿园。在医疗配套方面，项目距离山大二院仅有2公里，医院、医院、医院东院的时间在15-25分钟之间，为业主提供了良好的就医条件。总之，二环里、主城内的区位让银丰·国泰江悦拥有繁华的城市配套，再加上小清河的景观资源，项目可谓是兼得城市的繁华与自然的馈赠。而且银丰·国泰江悦拥有的是流淌千年、以泉水作源头活水的真河景，非“时而有水时而没水”的“泄洪沟”景观所能比。

（小清河沿线实景）

3rd

湖畔洋房、小高层社区

为改善群体量身定制

区位和配套，是一个楼盘的外在条件；产品，则是决定一个楼盘品质的内核。银丰·国泰江悦的产品怎么样呢？它是一个为改善群体量身定制的洋房、小高层高端社区。银丰·国泰江悦规划建设10栋楼，主要销售产品是13-18层的洋房、小高层，是周边区域非常稀缺的纯改善一线河景住区。（银丰·国泰江悦效果图）作为一座小清河沿岸的高端改善社区，银丰·国泰江悦非常注重建筑布局与立面和小清河自然景观的融合，让业主居家就可以欣赏到清河美景，享受自然景观带来的舒适与宁静。它的建筑立面方面采用了现代风格、极简主义，以超大窗墙比、质感灰色调，形成了现代轻著、简约大方的建筑效果。同时，它在建筑用材方面精益求精：一层、二层不惜重金采用优质石材，打造出高贵、优雅的园区形象。（银丰·国泰江悦效果图）在建筑布局方面，银丰·国泰江悦以“户户朝南，家家看景”的设计理念，通过错落有致的排布，做到每栋建筑都能面向小清河，都可以欣赏到小清河沿岸的景观。未来，大家坐在阳台上向南看，小清河如一条玉带穿过小区南侧，从西南方向朝着东北缓缓流淌，沿线美景让人惬意无比。（小清河沿岸实景）作为一座高端社区，银丰·国泰江悦在社区景观方面为大家呈现了尊崇的归家礼仪。它的主入口配备约㎡的酒店式精装入户大堂，入口大堂处局部采用石材及铝板，形成满满的品质感。同时，它在社区门口设置了可洄游的酒店式落客空间，未来大家可以直接将车停靠在社区大门口，让业主的生活更有“范儿”。进入社区内部，首先映入眼帘的是一条归家迎宾道，特色景墙、林间石泉、观泉影廊等布局在此，形成尊贵的礼仪感。

（银丰·国泰江悦效果图）

继续向里面走，社区内设置了景观会客厅、约米的环形健康塑胶跑道、情景化儿童全龄活动空间、活力型成人锻炼空间、贴心式老人活动空间、多功能球场、邻里会客厅等，让社区成为了一座全龄化、运动健康、互动性强的生态花园。（银丰·国泰江悦效果图）

4th

畅览小清河一线景观

贯通式大阳台、南向大面宽、一梯一户

银丰·国泰江悦拥有三种户型，分别是㎡、㎡、㎡。它的每个户型都是方方正正、全明通透、南向大面宽，采用大面积落地玻璃窗设计，可畅览小清河的一线景观。

其中，㎡户型是四面朝南的四室两厅两卫：

它的客厅和三个卧室都朝南，客厅、次卧拥有贯通式双阳台，另外两个南向卧室拥有大大的飘窗，整套房间奢阔大气、阳光满满。

同时，该户型也可根据家庭需要改造为三室产品，将客厅、南次卧打通，形成7米的大宽厅，并与南侧阳台连为一体，得到更加奢阔的体验。

㎡户型是三室两厅两卫：

它的南侧面宽达到了12.5米，其中南向客厅的宽度达到了5.6米。同时，它的客厅与次卧拥有连通双阳台，阳台开间达到约9米，仿佛能将小清河的风景收入房间。

而且，它的阳台、客厅、餐厅、厨房自北向南连为一体，整体采用了LDK一体化设计，让室内空间显得更加开阔。

㎡的户型也是三室两厅两卫：

作为一个㎡的户型，它拥有客厅、卧室贯通的双阳台，阳台宽度达到5.6米。

如果家庭成员较少，该户型还可将客厅、南次卧打通，实现约6.4米的大宽厅，与阳台连为一体后，形成开阔的空间，让小户型也能享受到高品质。

特别强调的是，银丰·国泰江悦的阳台都采用了落地窗设计，使外立面更加通透、大气，也使室内有更好的视野和采光；同时，它的㎡户型、㎡户型都是一梯一户设计，它们都拥有独立的电梯前厅，不仅可以获得更大的使用面积，而且形成了更加私密的居住氛围，与高端改善生活更加匹配。

值得注意的是：银丰·国泰江悦由银丰地产、山东国泰实业联袂开发，它们一个是山东本土龙头房企，一个是省国资委下属房企，两家企业均实力雄厚，拥有稳健的运营能力和良好的现金流。

在房地产市场风云变幻的当下，这样的开发商背景让人更加放心。

目前，银丰·国泰江悦城市展厅已经开放，二环内、清河畔、地铁旁，纯改善楼盘，银丰·国泰江悦堪称片区内已推售项目中产品力最好的项目，值得大家

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