久仰不如亲鉴，初见即为惊艳

8月17日，上午9：30分，首城·珑玺｜璟墅——“一墅盛启，万境归玺”新唐独墅美学样板间，全球首发线上发布会，震撼开幕。

伴着初秋明媚的光，凉爽的风，穿过曲径通幽的小巷，缓缓推开那扇铜制大门，走进五环这方四园两河万亩生态涵养的葱茏绿意里，和知名媒体、业内大咖：北京维拓时代建筑设计有限公司副总建筑师崔伟老师；北京观恒国际设计创始人、中国室内设计高级建筑师，也是著名的空间设计师梁景天老师；北京首城置业有限公司副总经理、总工程师刘颂军，刘总；以及资深媒体人天下传媒的创始人朱小丹老师等人一起，展开一场关于内城“墅愿”的深度共话，见证首城·珑玺｜璟墅大师精装空间绽放之非凡时刻，揭开这座爆款墅居的神秘面纱。

五环价值飞跃，东坝繁华正来

对于坐落在这片国家战略发展新重心——五环东坝金盏国际合作服务区，即第四使馆区、第二三里屯规划建设的城市核心区内，离尘不离城的低密墅区首城·珑玺

璟墅而言，无论是当下还是未来，它的价值都不言而喻。

一如现场朱小丹老师所言：“第四使馆区的未来前景非常可期。这个区很有可能将替代国贸CBD，成为新的国际商务集中地。而且每一个使馆区的推行，我们都能看到，它对周边房价带来的驱动是非常值得期待的，比如第一使馆区带动了建国门，建国门也成为了最早的富人居住区代表。第二使馆区带动了三里屯，让这里成为了北京商业新地标，吸引无数国内外游客到此，创造超高的经济价值。当下，伴随着东坝区域快速发展，多条地铁、国际商务、医疗、学校等配套的建成，位居第四使馆区内的首城·珑玺项目更是未来可期。”

时间凝练臻品，珍稀决定珍贵

不只是地段价值，首城·珑玺｜璟墅，之所以被众多熟知北京楼市的业内外人士称为“真正的城市宝藏项目”。决定因素在于它的低密和纯粹。无论从外部拥享的万亩生态、千年河流滋养；还是内部的有天有地独立入户之私密别墅设计，作为五环内少有的纯别墅项目，它可能是近几年来，自禁墅令后，区域惟一的一个拥有如此低容积率的独墅产品，并且是全现房发售。

说到纯别墅产品这里，朱小丹老师还分享了一份数据：从年国务院颁布限墅令，到年限墅令升级之后。整体北京市场供应别墅的数量在下降：年独栋别墅存量套，到了年北京市场的别墅供应量已经只有套，存量下降41%。截止到年8月份，整个市场仅有套纯别墅，已经进入存量消耗时代。北京前不久一次性集中供应30宗地块的土拍情况看，容积率在1.3以下的土地只有三块，而这三个地块真正能做到纯粹的独栋很少，或者几乎不太可能，高低配是常态，而且低密别墅趋势也逐渐往郊外发展，内城别墅极其稀有，洛阳纸贵。所以像首城·珑玺

璟墅这种存量的别墅，卖一套少一套，每一套都弥足珍贵。

纯粹方显极致，独墅奢享健康

但当今市场购买力及需求呈现还有明显上升趋势。尤其是疫情之后，面对人们对生活方式、居住环境的需求升级，拥有大空间、低密度的别墅更受市场欢迎。

开放会现场，参与北京三里屯新天地、香港中环填海计划以及上海华山公寓、北京颐和原著建设，有着丰富豪宅经验，也是我们首城·珑玺的首席建筑大师崔伟表示：“每隔几十年会有一次大的疫情，这次疫情影响深远。疫情之后会发现一个很明显的特点，就是大量的医生开始买别墅，他们对于健康的理解和保护比一般的人要深刻。相对于公寓里或者高层电梯封闭空间里的病毒消散速度慢，安全系数低。而别墅独立入户就相当于一个保护伞，从入户就创造了更安全的环境。

第二个情况，首城·珑玺项目，是首城置业打造的应该能数北京前十名的豪宅，相比公司新战略打造的其他项目，面对当前市场环境，开发商的利润变得特别微薄，成本控制越来越严的情况。首城无论从用材、用料还是成本上都是独一份的奢侈，可以说是集团的一个绝唱。因为像首城·珑玺

璟墅这样，不惜造价，采用全石材立面铺装，配纯铜细节雕刻，大师精装的产品，细节经得起推敲，是足以传世的臻品佳作。

并且在看不见的地方，比如说采用了PM0.1控制技术，让整个空气更加干净，即使不开窗里面的空气也非常干净，荣获LEED金级国际认证住区。LEED是美国绿色建筑师协会颁发的在全球最有影响力的一个奖项，它有着将近项的非常严格的标准。目前市场多数的LEED产品都是在办公楼里做，比如在CBD、国贸、新国贸，还有中国尊办公楼里面，人口密集交叉对空气要求更高，所以采用了LEED严格的标准设计。但首城·珑玺是集团第一个在住宅项目做LEED，并且是金奖做的，我们在很多的写字楼里其实都是银奖等。所以这样可以看出开发商在那个年代，在能看见的地方和不能看见的地方，他都花了很大的成本，就是希望能够做一个北京最新标杆、最高品质时代代表作。”

复兴中国文化，又见东方美学

什么样的别墅更适合中国人居住？更懂国人血液里骨子里的东方情怀？当中国重回世界强国之列，东方文化复兴，中国的室内设计，逐渐褪去对欧式、美式舶来文化的推崇。越来越多的国人，开始尊重自己的内心，找回自己的内心世界。

首城·珑玺

璟墅样板间设计大师梁景天，专注高端豪宅空间设计。梁大师在座谈会上所讲，“自接到首城项目伊始，我更喜欢从整体设计风格着手考虑，新唐风建筑风格外观、当代院落文化、院落尺度，包括整个空间的布局功能，研习传统文化及当代国人精神需求，最终以新中式文化生活氛围为主，大气奢华为主调，对样板间的整体空间做了多伦规划改造后，方才呈现出一个我心中的最完美的空间设计。上下共五层的设计，满足一代一层的生活需求，在一层会客区特别做了6米挑空的设计连接B1层，让光、风、空气在这里完美融合。也让家庭聚会、放松休闲聚合在一层。同时继B1层采光之后，这里加了婉约的采光点，结合中国诗词歌赋的意境，通过鱼缸经过水的折射，把自然的光二次引入到B2层，随着自然光影的变化，实现每一层空间的灵动性。怀着对中国传统文化的一种敬畏，让琴棋书画、花香诗酒茶交错的相辅相成，样板间不纯粹作为展示，而是给一个普适的世界观，作为家庭来使用甚至可以调换功能。我个人感觉这样一个空间使用，人在极度精神紧张的情况下，回到家里面这是最好释放的地方。在这里面可以不需要伪装，迅速放下，跟家人在一起很轻松，身心也很轻松。”

国匠用心臻筑，百年传承一墅

一座别墅的成功，一定离不开企业的匠心。这场盛会最后，由刘颂军副，站在集团的角度，对项目做了更深入的解读，刘总表示：“首先，我们首城置业集团，它是一家由“一部首开史、半座北京城”之称的首开和国家地标御用巨匠的城建联合创办的企业，有着深厚的国企责任与情怀。深耕五环东坝，多年来潜心打磨产品，造墅东方，携新品的惊艳亮相，是实力所见。一如前边各位老师的高见，不管是朱小丹老师在开始前所说的我们这片区域东坝金盏的黄金价值，以及国际配套、高速、机场便捷配套，别墅卖一套少一套的稀缺价值；还是崔伟建筑大师提到的产品建筑规划、高造价用材、用料，甚至国际LEED金级认证住区的打造；亦或是梁景天对整个空间的美学精装的设计呈现......在你们看得到，看不到的细节处，深入到围墙设计、门头设计、单体外立面设计等等方面，都尽了很大的心思。比如：一扇窗，首城·珑玺运用了全中国最著名的森鹰铝包木；一面玻璃，不是简单的双层玻璃，采用夹胶玻璃可以防紫外线。在首城·珑玺的方方面面，我们都能看到，一个集团背后在建造项目前的选址、到后期建设、规划、园林等亮点营造，再到细节的品质雕琢，无不彰显出一家国企的责任与匠心。

如果说所见之处的空间彰显的是『璟墅』的品味，那么看不见的细节，便决定着塔尖生活的品质。首城·珑玺

璟墅线上全球首映发布会，虽于昨日成功的落下了帷幕，但倾注了情感与用心的建筑，精心设计的别墅空间，将会不断在这里，为我们演绎出更美好的墅愿生活可能。

首城珑玺，朝阳东坝热土之上，难再有的城市低密墅区！首开、城建两大国企巨匠，以国器标准，臻筑盛世屋脊，礼献51席新唐风城墅，四园两河万亩生态涵养，一墙之隔白家庄小学珑玺校区，出繁华，入静谧，畅享城芯健康生活。建面约-㎡新唐风独墅，现房发售，只为少“墅”人珍藏。